Un immobile da ristrutturare può essere un'ottima opportunità — a patto di sapere in anticipo a quali bonus si ha diritto e come sfruttarli. Informarsi prima dell'acquisto cambia completamente i calcoli.
Quando si cerca casa, l'attenzione viene rivolta quasi sempre a prezzo, zona, metri quadri. Gli incentivi fiscali per la ristrutturazione vengono in genere dopo, spesso troppo tardi, quando la trattativa è già chiusa e alcune scelte non sono più reversibili.
Eppure sono proprio quegli incentivi che, se conosciuti prima di firmare, possono far pendere la bilancia verso un immobile che "ha bisogno di lavori" trasformandolo in un acquisto strategicamente molto più vantaggioso di uno già pronto.
La Legge di Bilancio 2026 ha confermato per tutto l'anno i tre principali bonus edilizi: Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus. Funzionano tutti con la stessa logica: detrazione del 50% per chi acquista come prima casa, del 36% per gli altri immobili, su un massimale di spesa fino a 96.000 euro, recuperati in dieci rate annuali.
Vale la pena soffermarsi sul Sismabonus, perché è il bonus meno conosciuto tra chi cerca casa in questa area. Milano e tutta la provincia rientrano in zona sismica 3: questo significa che qualsiasi intervento strutturale finalizzato al miglioramento antisismico dell'immobile è agevolabile, con una detrazione fino al 50% su un massimale di 96.000 euro. Su un appartamento da ristrutturare, può essere una leva economica significativa — che però va pianificata prima dell'acquisto, non dopo.
Attenzione anche a due variabili che molti scoprono tardi. La prima: l'aliquota del 50% spetta solo a chi è titolare di un diritto reale sull'immobile adibito ad abitazione principale — chi affitta o concede in comodato accede solo al 36%. La seconda: dal 2026 chi ha un reddito superiore a 75.000 euro è soggetto a un coefficiente che riduce l'importo effettivamente detraibile. Entrambe incidono concretamente sul ritorno dell'investimento.
IL PUNTO DI VISTA DI SERVIGO REAL ESTATE
Il commercialista ti aiuterà a inserire i bonus in dichiarazione dei redditi. Ma capire se quell'appartamento che stai visitando è il candidato giusto per massimizzarli — e come strutturare acquisto e lavori di conseguenza — è esattamente il lavoro che facciamo noi, prima che tu firmi qualsiasi cosa.
Stai valutando un acquisto? Contattaci per una consulenza: analizziamo insieme l'immobile e le opportunità fiscali collegate.
