Il mercato immobiliare accoglie un’importante novità normativa che dovrebbe permettere di sbloccare migliaia di compravendite; con l’approvazione definitiva dell’Art. 44 del Ddl Semplificazioni cambiano infatti radicalmente le regole per la vendita e il finanziamento degli immobili provenienti da donazione.
Più sicurezza per chi acquista
Fino a oggi, acquistare un immobile ricevuto in donazione comportava un rischio potenziale: in alcuni casi, gli eredi legittimari del donante avrebbero potuto avanzare pretese sull’immobile anche dopo la vendita, creando incertezza per l’acquirente e per le banche.
La nuova normativa elimina questo rischio. Chi acquista un immobile proveniente da donazione non potrà più vederselo sottrarre in futuro: eventuali contestazioni da parte degli eredi non riguarderanno più l’immobile, ma si tradurranno esclusivamente in un diritto economico verso il donatario.
Più facilità di accesso al mutuo
Un altro effetto concreto riguarda il credito. Grazie a questa riforma, le banche potranno concedere mutui con maggiore serenità, accettando come garanzia anche immobili di provenienza donativa, senza le restrizioni che in passato spesso bloccavano o complicavano le operazioni.
Un’opportunità anche per chi vende
Per i proprietari di immobili ricevuti in donazione, si tratta di un cambiamento significativo:
- aumenta la vendibilità dell’immobile
- si riducono tempi e incertezze nella trattativa
- il mercato si apre a una platea più ampia di potenziali acquirenti
Non a caso, in Italia ogni anno si registrano oltre 200.000 donazioni immobiliari: una fetta importante del patrimonio abitativo che ora può tornare a circolare con maggiore libertà e trasparenza.
La riforma introduce maggiore chiarezza e sicurezza, ma ogni compravendita resta un’operazione che richiede attenzione e competenza. La provenienza dell’immobile, la documentazione e il contesto specifico devono essere valutati con cura. Affidarsi a professionisti qualificati significa tutelarsi, evitare criticità e affrontare ogni fase della vendita o dell’acquisto con consapevolezza.
